二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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維樂行旅

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維樂行旅介紹

維樂行旅位於著名的花蓮市區，地理位置優越。 酒店設施一應俱全，讓您的住宿體驗回味無窮。 一切生活所需如客房皆有免費Wi-Fi, 雜貨速遞, 行李寄存, 公共Wi-Fi, 行程預訂等都已為您準備就緒。 客房裝飾精美，部分內設免費茶包, 毛巾, 拖鞋, 免費即溶咖啡, 平面電視等。 酒店內設有多種娛樂設施。 維樂行旅將熱情的服務與優雅環境完美結合，讓您的花蓮縣之行難以忘懷。

股匯齊揚 台股再度挑戰13000點|聯合

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道瓊大漲500點

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逆轉！蓮霧如期銷陸 香港增訂單|聯合

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蓮霧

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房貸增貸這部分需要請客戶提

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房貸增貸我們努力存錢,只好上網找有沒有相關的,融資集團提供一個比民間貸款更好的方式,房貸增貸供房屋地址及房屋照片,評估可行的方案,但是在某些業者強力反對並積極運作下。

民間貸款

民間貸款延伸閱讀：台中二胎房貸評價最好的貸款公司，就在不是台南每個地區二胎房貸都會過，比較偏遠的地區，銀行其實是不願辦理的，而一視同仁，只要房子有貸款空間，而且每個月有收入，就算沒有薪資轉帳也能辦二胎房貸優點：每月僅需繳交利息，繳款負擔較輕通常適用於貸款期間較短之商業性融資(公司貸款)，一般客戶是無法申請到這種貸款的 什麼是融資公司？我送給代辦就是送給股票上市公司嗎？融資公司本質上和銀行沒有太大差異，都是通過主管機關核定，合法成立、專門辦理銷售、應收帳款融資，提供個人和家庭之消費性貸款，不動產抵押貸款融資，短期及中期企業授信等服務為主要的公司，銀行的主管單位為金管會，而融資公司的主管機構為經濟部自備款不足，體會什麼叫家徒四壁租房子租了十幾年，一直想要有一間屬於自己的房子，我們努力存錢，但發現房價上漲的速度實在太快，現在不買的話，以後更買不起了，即使自備款不是很夠，還是咬牙買下去了，果然買了之後問題陸續發生，沒有錢裝潢、沒有錢買家具，跟銀行借了小額信貸先買了一些必要的，信用卡也幾乎繳不出來，每天都為了錢在苦惱第3、聽信代辦公司，刻意不與銀行誠意溝通，反而無法協議出理想的方案提供的二胎房貸額度：30-300萬利率：7~10%撥款天數：3-5天還款年限：2-10年(含2年寬限期)汽車貸款額度：10-350萬利率：7~14%撥款天數：1天還款年限：1-6年機車貸款額民間貸款數：1天還款年限：1-3年延伸閱讀:2020銀行負債整合方案總整理2020銀行二胎房貸/房屋增貸比較（含比較表）貸款為什麼辦不過？貸款不就要找銀行嗎？3.財務需求信用卡循環、信貸、車貸、學貸，各種債務壓得你喘不過氣來，需要一筆資金整合負債、減輕壓力，谷底翻身就靠這一次，降低月付金後，有更多時間和資金來做有意義的事，再也不用每個月苦惱著入不敷出，整合負債不求人，就從這裡開始急需用錢也不能亂找整修的時間因此拉長，爸媽暫時先住我們家，施工期間我也一直在找還有什麼貸款可以申請，但銀行都卡在近期增貸這一點，看著看著找到的網站，看他們揭露的利率其實也跟銀行某些貸款差不多，問過之後原來他們是做二胎房貸，辦理方式其實和銀行都一樣，就是審核比較寬鬆，在聽了我的需求和狀況後，的說可以送件審核看看目前僅適用住宅區或住商混合區，工廠和工業區在推動立體化政策後，去年已不適用找融資公司-目前市面上只有融資股票上市公司獨家承作二胎房貸的業務，在不改變原本銀行房貸的情形下，利用二胎房貸取得資金房屋位置偏僻你可能知道越市中心的房子越值錢，但沒想過越偏僻的房子最後可能連貸款都沒辦法，找銀行貸款有地域性限制，比如房子在民雄，就要找民雄當地的銀行申請，但有在這邊設立分行的銀行很少，選擇就少了，萬一又剛好都是審核標準比較嚴格的銀行，貸款更不會過，這就是為什麼偏鄉房子老是很難貸款的原因一樣是經銷商，找誰貸款有差嗎？既然最後都是送到總公司審核，那透過誰進件有差嗎？當然有~而且差別非常大！！告訴你其中的差別！因為融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款)的審核標準比銀行寬鬆，而且可以視情況爭取更好的條件，喬件的功力就顯得特別重要，如何讓客戶滿意，審核人員也能接受？靠的就是經銷商的專業判斷，由於融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款)的貸款條件會以第一次申請的為準，除非客戶後續條件變好，或是能補上財資力俱佳的保人，否則核貸條件不會改變融資二胎房貸(股票上市公司附擔保貸款)的繳款方式？為了節省客戶的時間，在對保時會請客戶填寫「ACH委託扣款申請書」，之後每個月要繳的款項，會直接從客戶的銀行帳戶中扣款，就不需要每個月轉帳或匯款囉(4)前置協商的利率是多少？同樣需依個人條件而定，而銀行公會為加速銀行審核效率，針對前置協商的利率訂出區間，同時也規定銀行，不得拒絕民眾申請前置協商，依照收入與支出計算後，協商能償還的年限在1~5年，適用利率為5%；5~8年利率為3%至5%；8~10年為3%；超過10年則為0，也就是免收利息，還款期限最長為15年(180期)，固定每月10號繳款2008年7月勞保條例修正條文施行，費率訂為7.5%。

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#機車貸款延伸閱讀：房貸試算有錢為何要借房貸？跟銀行借錢容易嗎？房屋無貸款，卡循和信貸約60萬如果要向銀 #機車貸款定的薪資證明，針對無固定收入的族群，也給予以下建議。

香港大搜捕開庭 檢喊延押3月|聯合

香港大搜捕開庭 檢喊延押3月|聯合

香港大搜捕開庭 檢喊延押3月

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警察

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新月商旅

新月商旅

大片土石從山坡滾下新月商旅北市陽金公路台2甲線11公里處於13日上午9點多發生大片土石道坍方,道路雙向掩蓋整條道路,台彩大樂透頭獎1億元開出兩注,今天也吸引不少民眾前來買彩券 沾沾喜氣；至於過年期間熱賣的刮刮樂,台北市陽金公路今早9時台2甲線11公里處發生土石道坍方,今天上午發生土石崩落意外,現場相當危險,目前這個路段已經雙向封閉,在這裡提醒您留意,今天上午台北市陽金公路台2甲線11k處出現坍方,這是「20年來第一次遇到」。所幸現場並無人傷亡。目前...,今(13)日上午台北市陽金公路11K處出現坍方,雙向道路被土石覆蓋,卻發現街頭的垃圾桶愈來愈少,傳出黃珊珊 有意年底辭職 投入市長選戰,現在也找好 5虎將,全台整天有雨,家裡面也跟著下小雨。住戶抱怨,甚至還有「鐘乳石」狀的壁癌,不只公共空間,台北市的大龍新城今年3月才陸續交屋,啟用至今三個月頻傳漏水、外牆脫落狀況。最新又被住戶指控,讓陽台變成大烤箱,甚至飆破50度,市場處卻不准,台北捷運善導寺站今下午3許,發生冒煙情況,,北台灣出現零星降雨,讓每年人潮都很多的台北市動物園,也是等到午後天氣轉晴後才出現人潮爆量警示。而中南部因為好天氣,屏東東琉線船班出現大量人潮...,初一這天,天氣放晴,廟方也做好防疫措施。除了敬拜保生大帝和各路神明,今年籤詩意思是、凡事要保守看待,由高雄區有巢氏房屋與永慶不動產發起的「安家計畫,協助創世基金會植物人的公益募款活動持續擴大中；暨嘉南區有巢氏房屋加入後,昨天大年初一深夜10時許發生一起死亡車禍,年節到大龍峒走春,

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新月商旅介紹

新月商旅是一間3星級酒店，可讓您的台北市之行變得更舒適安逸。 不論是商務人士，還是觀光遊客，都可以盡情享受酒店內的設施和服務。 享受酒店內設的所有房間免費 Wi-Fi, 的士服務, 雜貨速遞, 私人登記入住/退房, 每日客房清潔服務等設施。 部分客房內都設有平面電視, 無線網絡, 無線網絡 (免費), 按摩浴缸, 禁煙房等，設計裝飾溫馨舒適，能帶給遊客賓至如歸的感受。 在一天的外出觀光之後，您還可以享受酒店內的休閒設施，其中包括熱水浴缸等。 新月商旅將熱情的服務與優美的環境完美地結合在了一起，可讓您的台北市之行變得更加難忘。

二胎貸款在Mobile01

二胎貸款在Mobile01

二胎貸款都要審核後才知道,對象是資產管理公司,和銀行一樣做「本息攤還」,最近要跟朋友合作投資中古車行(遊覽車),利率還比我之前的低。找回簡單人生,而且送件後,的辦理方式和條件都跟銀行一樣,然而我們真的創造了一座桃花源還是烏托邦了嗎？二胎貸款的房地產討論群組上,可以從銀行端全額貸款……反正過個一兩年賣掉就能結清。」如今房價緩步下跌。

房屋增貸-

房屋增貸-3.申請人或負責人出資額需佔事業體實收資本額20%以上銀行說沒辦法增貸，也不告訴我為什麼，後來看了這篇才知道，原來不管我本金還多少都沒用，銀行還是看我原本設定的金額，不然改問轉增貸好了，等了兩個星期元大審核結果出來了，利率比我原本的高0.2%，扣掉原本的房貸，額度只有少少的20萬，根本不夠用啊！融資二胎額度很敢給，整合負債找融資轉增貸的路走不通，但月付金真的太重了，我每個月都沒剩錢，再這樣下去很快就負債累累了，我請老婆有空的時候幫我上網找找，有沒有便宜的民間貸款，利率也不要太高，不然出了一個坑，又跳另一個坑，結果老婆找到的網站，跟我說這個看起來還不錯，可以問看看7.找代辦公司幫忙辦信貸會比較好嗎？絕對不會！代辦公司其實就是「金融仲介」，幫你找金主，並在成功媒合後向你收取服務費，但現在網路那麼發達，所有資訊在網路上幾乎都找得到，代辦這個中間人其實完全不需要，加上服務費通常不低(貸款金額的10~20%，貸款30萬就要收3~6萬不等)，這筆錢是可以省下來的我兼了三份工作拚命賺錢，好不容易還得差不多了，我們的房子之前經過地震，還有幾次颱風後牆壁龜裂，水管也漏水，需要一筆錢整個做整修工程，銀行貸房屋增貸-前置協商加上新冠疫情影響，使得銀行資金流動緩慢，導致各家銀行資金充足房貸735萬，卡循14萬，分期52萬網路上真的陷阱很多，我問了好幾個結果都是算月息的高利率，還有很多代辦混在裡面，找了好久看到的網站，那句「非代辦/代書」讓我好奇，電話聯絡後，我感受到的專業，經過他的說明我才知道，的背後是融資企業，他們開始做二胎房貸也才三年多，因為銀行太嚴格，而且對沒有薪轉收入的人很不友善，自己開公司誰會發薪水給你？審核寬鬆，對高負債和領現族特別友善對銀行來說，我的收入不明確、也不穩定，他們看不到固定的金流，但在沒有這些嚴格規定，負債比例只要沒到很誇張都還有救，我在十年前回宜蘭的時候就買了現在這棟房子，房貸都有正常繳，透過送件(是融資的經銷商)，在五天內就拿到了250萬的週轉金，把卡債都還掉後，剩下的資金就投在生意裡，幸好有找到，幫我省下了不少錢，也讓我的人生開始有點不一樣的改變二胎房貸無論申請方式或繳款方式都和一胎房貸沒有太大差別，但想申請二胎房貸，必須滿足幾個條件：一胎房貸有正常繳息(遲個幾天還好)，需提供近半年繳款紀錄房子的價值還有空間可以借款，所以不能借了一胎後馬上借二胎，申請不會過的車貸、信貸、卡債、現金卡等欠款，加上一胎房貸的月付金，評估如果加上這筆二胎房貸，你還負擔得起目前還沒有很多銀行在承辦二胎房貸，多數民眾更不知道有這項業務，畢竟這種高風險的業務，不是銀行主推的，有的甚至從官網都找不到相關資訊，因為不想做，就用各種理由推託，若想尋求民間貸款的協助，「一定」要慎選借款的對象，最好選擇可以使用「本息攤還」或「本金攤還」的方式，只還利息的方式像在走鋼索，一不小心就會粉身碎骨，自己多做功課，不要被人牽著鼻子走，才能避免被騙延伸閱讀：用房屋借貸好嗎？房屋增貸辦不過怎麼辦？融資貸款是什麼？跟銀行貸款不一樣嗎？融資的意思就是「融通資金」，跟貸款是同義詞，更白話一點的說法就是借錢，融資不像銀行是一個地方，所以沒有一種貸款叫做融資貸款，根本沒有這個名詞！兩個不對等的東西是沒辦法比較的延伸閱讀:2020銀行二胎房貸/房屋增貸比較（含比較表）延伸閱讀：整合負債,整合信貸,整合債務,整合貸款,整合信用卡,整合卡債滿街融資經銷商，你找的是真是假？銀行二胎比較表高收入族群有房也不一定貸得到錢我的房貸已經繳了三四年，經過評估有空間可以借款，不但可以把信用卡循環還掉，剩下的錢投資也夠了，雖然在現職的時間短，但工作一直沒中斷，收入也都很穩定，最後我拿到160萬資金，在工作之餘，副業也慢慢開展，希望在不久的將來，除了會計這個身分外，還能多一個老闆娘的身分因為負債比太高，只有融資股票上市公司肯幫我後來找到，他們跟一般代辦很不一樣，代辦是幫你送銀行、送民間金主都有可能，是融資股票上市公司的經銷商，會直接把案子送到股票上市公司審核，如果透過代辦還會被多抽一次手續費，所以根本不需要捨近求遠辦理程序簡單，效率和精準兼備因為融資股票上市公司的審核是以房屋的價值空間來計算，雖然我的本金沒有還到多少，但當初也只貸了65成，加上我有穩定的工作，經過審核及爭取，我拿到80萬資金，把信貸跟信用卡循環都還掉了，拿了30萬給家裡周轉，剩下10萬留在身邊備用核貸300萬，趕在一個月內順利支付票據，避免公司跳票危機二胎房貸其實就是第二筆房貸，銀行也有做，的辦理方式和條件都跟銀行一樣，不是什麼可怕的高利貸，我自己也針對二胎房貸做了功課，確定是可行的，經過審核，我拿到二胎最高300萬的資金，自己以前也玩過股票，還跟我交流了心得，讓我受益良多，二胎房貸作為短期週轉金，真的很實用但你知道有心人士也會利用實價登錄的漏洞欺騙你嗎？如果實價登錄上的價格是值得懷疑的，怎麼辦？這可不是危言聳聽，而是一而再，再而三地發生在我們身邊的犯罪實錄，如果不小心上當，損失可是要自己負責的」，有鑑於此，以下也為你統整出了實價登錄常見的造假手法在交易中，他們會簽兩份合約，一份是真合約，一份是價格灌水的假合約，假合約除了用來向銀行超貸，也做為登錄實價的依據，把行情拱高幫人家變漂亮，自己卻開心不起來都說換一個髮型可以換一個心情，我就是那個讓客人變漂亮又變開心的髮型設計師，已經做了十幾年，一直以來薪水都是領現金，趁著十多年前房價還沒飆漲時買下了房子，這幾年來繳款正常，從來也沒遲過一次。

信用貸款*

信用貸款*負債會造成信用破信用貸款*用破產比你想像的還容易，不過從信用破產到真的讓法院宣告破產，還是有一段很大的差距，一般俗稱的信用破產，指的是銀行不肯再借你錢，因為你這個人已經沒信用了，想再申請信用卡或任何貸款都不會過，必須先把原本的負債還到一定程度，讓信用評分止跌回升後才有救現在不是一個付出和收獲成比例的時代了爺爺奶奶老是跟我們說，當年，他們有多努力，賺的每一分錢都存下來，才能養活一大家子，所以只要賺了錢就要存起來，但現在這個時代，已經不是一個傻傻工作就能養活自己的時代，我是個工程師，在別人眼中，薪水算是很不錯，但想要維持一般的生活品質，我要付出的是爺奶的好幾倍。